День работников ЖКХ: все самое интересное о празднике.
Так уж повелось, что некоторые праздники в России отмечаются дважды. Народ не против отметить и католическое, и православное Рождество, а Новый год по новому и старому стилю вообще является само собой разумеющимся. Представители некоторых профессий в силу стечения обстоятельств имеют не один праздник. День работников ЖКХ является одним из ярких примеров, дату его празднования на протяжении полувека переносили неоднократно, а сама служба была организована еще в семнадцатом веке.
Немного истории
Со времен царствования Алексея Михайловича, а точнее с апреля 1649 года, существовал на Руси Наказ о Градском благочинии, которым на законодательном уровне предписывалось содержать в порядке дворовые территории. Петр Первый в 1721 году и вовсе передал функции так называемого «общественного благочиния» в ведомство уже организованной к тому времени полиции.
Об организации жилищно-коммунальной службы, близкой к тому варианту, который существует и поныне, впервые начали задумываться большевики, получившие в наследство от царской России дворцы, особняки и поместья, в которых впоследствии разместились музеи и школы, дома культуры, а также всевозможные организации нового режима. Ухода требовали и парки, особенно те, на территории которых находились фонтаны.
О качестве предоставляемых тогда услуг можно только догадываться. На тот день работников ЖКХ практически не существовало. Представители пролетариата осваивали незнакомые для себя профессии, не имея квалифицированных наставников и учителей, исключение составляли разве что дворники, работа которых особых навыков и умений не требовала.
Когда и как появился День работников ЖКХ
С 1966 года в четвертое воскресенье июля в СССР начинают праздновать День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. К этому времени отрасль уже достаточно развита и ряд учебных заведений готовит специалистов соответствующих профессий.
В ноябре 1988 года в законодательство СССР вносится ряд изменений, касающихся профессиональных праздников и памятных дат. С этого времени для коммунальщиков, торговых работников и представителей сферы обслуживания день празднования переносится на третье воскресенье марта. Последующие изменения, происшедшие в 2013 году, касались выделения Дня торговли в отдельный праздник. Теперь отмечать его следует в четвертую субботу июля. День работников ЖКХ и бытового обслуживания населения при этом не переносился, празднуется он, как и прежде, в марте.
Просто ли быть представителем коммунальной службы
Работа, связанная с обслуживанием населения, всегда считалась непростой. Отчасти так происходит потому, что, пользуясь водой или электричеством, мы просто не замечаем этого. Механизм отлажен благодаря тому, что на сегодняшний день работников ЖКХ в России порядка 2 миллионов человек.
Убранная придомовая территория, ухоженные клумбы, современные детские площадки, исправно работающий лифт, отремонтированные подъезды мы воспринимаем как должное. А если вдруг что-то не так, то и о коммунальщиках вспомнить можно.
Потекший кран или искрящаяся проводка сразу вызывают отрицательные эмоции. Именно в этот момент мы и вспоминаем о существовании коммунальных служб. И если бригада, обслуживающая большую территорию, вдруг задержалась, то возмущению нет предела.
Зато как мы радуемся, когда ремонт позади. И сразу же забываем о коммунальщиках вплоть до следующей поломки.
Работникам сферы бытового обслуживания достается куда как меньше негатива, ведь к ним идут починить и отремонтировать свои личные вещи, а не общее имущество, и ежемесячную плату за обслуживание им платить не нужно.
Поздравления для работников жилищно-коммунальных служб
Свой профессиональный праздник представители различных специальностей отмечают по-разному. Много теплых слов слышат в свой адрес и коммунальщики. Специфика их работы такова, что одним придется провести на смене Новый год, а других не будет дома 8 марта. Будут среди них и такие, чья смена припадет на День работника ЖКХ России.
И если в этот день вы встретите сантехника или электрика, а может, решите пойти сверить счета за услуги в управляющей компании, не забудьте поздравить с профессиональным праздником тех людей, которые заботятся о благоустройстве вашего пространства.
Каким должно быть поздравление
Как и кого поздравлять, каждый решает самостоятельно. Вовсе не обязательно дарить шикарные подарки, поверьте, людям, чья работа на первый взгляд незаметна, будет очень приятно услышать любые искренние пожелания в свой адрес. Поздравления могут быть сказаны в прозе или стихами, быть серьезными или шуточными, их можно просто отправить по электронной почте на тот адрес, с которого вам приходят счета за услуги, будьте уверены, что коммунальные работники прочтут каждую строчку и постараются работать еще лучше и качественнее.
День работников бытового обслуживания и ЖКХ 2018.
Одна из самых противоречивых, но при этом таких нужных и полезных служб. Их ненавидят, когда они не приезжают на вызов и боготворят после проделанного ремонта, устраивая настоящий праздник ЖКХ. И если в 3 воскресенье марта по каким-либо причинам вы столкнетесь с сотрудниками этого учреждения, то прежде, чем жаловаться на поломку, поздравьте их с профессиональным праздником, а дальше засекайте время. Они устранят любую неисправность в самое короткое время, ведь доброе слово способно творить чудеса, особенно в День работников ЖКХ.
СССР. РФ. ЖКХ
В СССР отношение к сотрудникам этой организации всегда было не самое хорошее, однако это не мешало всем работникам структуры отмечать обособленную дату. Правда формулировка у праздника в далеком 1966 году сильно отличалась от сегодняшнего – День ЖКХ. Тогда под ремонтно-строительные бригады классифицировались, как работники торговли и оказывали населению бытовое обслуживание огромного советского коммунального хозяйства. Поэтому и отмечали они свой профессиональный праздник каждое четвертое воскресенье июля, в день работников сферы торговли. Но в более поздний период Президиум Верховного Совета СССР, все-таки, решил обособить День работника ЖКХ и внес ряд изменений в указ о праздничных датах. Таким образом, все, кто трудился в этой сфере на закате СССР, отмечали праздник каждое третье воскресенье марта. Согласно свежему президентскому указу от 2013 года День ЖКХ дата обособленная и также отмечается отдельно от дня работников торговли.
Экскурс в историю
Вопрос о создании структуры, которая обслуживала бы коммунальное хозяйство большой страны, созрела вместе с приходом к власти большевиков. Надо же было как-то управляться со всем этим разваливающимся хозяйством, и хотя бы подлатывать дыры по ходу движения в светлое будущее. Еще в 1917 году, когда День ЖКХ еще никто не праздновал, сама сфера стала активно развиваться. Правда, уровень подготовки и профессионализм тогдашних работников оставлял желать лучшего. Голодные, слоняющиеся по городам толпы борцов с царским произволом, после победы над самодержавием не знали, что им делать дальше, а как следствие не имели возможности для достойного заработка. Вот и приходилось заниматься тем, к чему не лежала душа, да и не было никаких навыков.
Совсем другая ситуация сейчас. За время существования СССР, да и в новейшей истории России создавалось огромное количество профессиональных учебных заведений, где готовили будущих специалистов в сфере ЖКХ. Но справедливости ради нужно сказать, что большинство из выпускников по специальности не работает, так как уровень зарплат оставляет желать лучшего. Гораздо прибыльнее быть юристами и экономистами, считая потери от ветхого жилищного фонда и выигрывая многочисленные дела, проживающих в аварийном жилье. Остается пожелать всем, чтобы день бытового обслуживания в нашей стране не ограничивался только 15 марта, а продолжался ежедневно.
Когда День ЖКХ 2018
День ЖКХ отмечают в третье воскресенье марта, в 2018 году это 18 марта.
День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства в России.
17 марта (дата для 2019 года)
Каждый год в третье воскресенье марта свой профессиональный праздник — День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства — отмечают люди, чья работа связана с различной сферой обслуживания, в том числе и работники ЖКХ.
Этот праздник отмечался в Советском Союзе с 1966 года в четвертое воскресенье июля как День работников торговли, бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства. По Указу Президиума Верховного Совета СССР от 1 октября 1980 года №3018-Х «О праздничных и памятных днях», в редакции Указа Президиума Верховного Совета СССР от 1 ноября 1988 года №9724-XI «О внесении изменений в законодательство СССР о праздничных и памятных днях» он был перенесен на третье воскресенье марта. А Указом Президента РФ от 7 мая 2013 года №459 «О Дне работника торговли» этот праздник следует отмечать в четвертую субботу июля, поэтому сегодня в России — в третье воскресенье марта — отмечается День работников бытового обслуживания населения и жилищно-коммунального хозяйства.
Первые декреты и постановления Советского правительства, направленные на развитие сферы бытовых услуг, были приняты в 1917-1921 годах. С того времени система бытового обслуживания стала активно развиваться. К бытовым услугам мы относим все те службы, которые создают уют и удобство нашей жизни.
Невозможно переоценить значимость профессионализма и ответственности тех, кто трудится в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Работники этой отрасли неутомимо трудятся, чтобы в наших жилищах всегда была вода, газ, тепло и свет, чтобы радовали глаз парки и скверы, улицы и дороги, дворы и подъезды.
Дома быта, ателье, комбинаты, мастерские, салоны оказывают услуги по ремонту квартир, изготовлению и ремонту мебели, стирке и химической чистке, индивидуальному пошиву и ремонту обуви и одежды. Также бытовые услуги оказываются по профилактике и ремонту автомобилей, ремонту бытовых машин и приборов, теле- и радиоаппаратуры, музыкальных инструментов. Прокат предметов культурного и спортивного назначения и домашнего обихода, уборка квартир, выполнение различных поручений, фото- и парикмахерские услуги — все это в сфере ведения необходимых нам служб быта.
Сегодня работники торговли, бытового обслуживания вносят огромный вклад в развитие экономики нашей страны, расширяют спектр услуг и улучшают их качество. А в свой профессиональный праздник они получают поздравления и подарки от руководства и коллег, а также благодарных клиентов.
День образования ТСЖ решили отметить по адресу улица Весенняя, 40 в полной темноте.
«Праздник, которого мы достойны»: такое сообщение пришло в редакцию «Блокнот Волгодонск» 10 октября от жителей дома №40 по улице Весенней. А все дело в том, что вчера, 9 октября, их дом с размахом отметил 20 день основания ТСЖ «На Весенней». К слову, скорее всего с праздником организаторы мероприятия опоздали, так как согласно информации сайта «МинЖКХ», дата основания данного ТСЖ 14 мая 1999 года.
Праздник начался в 18:00 во дворе дома. Уже было темно, а освещения, которое вот уже около трех лет не могут добиться у председателя жители дома, не было. Зато было достаточное количество алкоголя на импровизированных столах. А также музыка, светомузыка, танцы, приглашенные ведущие и аниматоры.
Никаких мероприятий жители дома не видели уже давно, поэтому такое развлечение с одной стороны привлекло многих жильцов, но с другой стороны оттолкнуло и вызвало возмущения. Во-первых, по словам жителей дома, они были оскорблены тем, что по их запросам и просьбам о благоустройстве дома и придомовой территории у председателя Андрея Литвинова ответ один: «Денег нет!», но, несмотря на это, празднование получилось с размахом и на него деньги у ТСЖ нашлись.
Во-вторых, это кромешная темнота и большое количество алкоголя в общественном месте на детской площадке, что запрещено законом. Некоторые гости праздника, по рассказам присутствующих, слегка перебрали с количеством выпитого и не стесняясь принялись доставать сигареты. За всем этим наблюдали дети.
Как рассказывают очевидцы, около 20:00 во двор наведались сотрудники полиции, которые сделали замечание организаторам за наличие алкоголя. Но на тот момент праздник уже подходил к концу, было выпито почти все и жители дома находились в приподнятом настроении. В 20:20 на празднике уже никого не было.
Изначально проведение праздника планировалось на воскресенье, 6 октября, в 16:00. Но из-за дождя его перенесли на 9 октября в 18:00 из-за чего далеко не все люди смогли попасть на мероприятие, а кто-то просто не захотел идти туда по темноте.
И у людей возникли вопросы: откуда у ТСЖ деньги на организацию такого масштабного мероприятия и почему эти деньги не пустили на какое-то благое дело, почему на детской площадке был алкоголь и почему сотрудники полиции отреагировали на это уже в самом конце, когда почти все было выпито?
— Жители дома не видели подобных мероприятий около десяти лет. Но раньше они проводились намного чаще, потому как основная часть собственников жилья в этом доме, принимала личное участие в строительстве дома и были дружны между собой, и с председателем данного ТСЖ. Что уж говорить, приятно. Но напрашивается вопрос, почему был алкоголь на неосвещенной детской площадке? Нетрезвые люди могли нанести неумышленные увечья детям. Было настолько темно, что можно было наступить на ребенка или врезаться в кого-нибудь. Почему празднование не перенесли на выходные, чтобы посетить праздник могли не единицы? И главный вопрос, где отчёт о затраченных средствах? Ведь обращаясь с просьбами по благоустройству дома и придомовой территории, к правлению ТСЖ, жители получают всегда отказ ввиду отсутствия денег. А тут, вдруг, нашлись деньги и на аниматоров, и на алкоголь, и на ведущих для празднования. В год жители дома вносят на текущий ремонт и содержание жилья, на счет ТСЖ, около четырех миллионов рублей. Куда тратятся эти деньги? Может этот праздник связан напрямую с тем, что жители стали задавать много вопросов, просить отчет, выяснять на каких основаниях председатель занимает свою должность и требовать нормальной работы ТСЖ, как оно задумывалось? Может правление пытается «задобрить» жителей вот такими событиями? Вопросов очень много, ответов сотрудники ТСЖ давать совсем не спешат. Вот уж действительно — праздник, который мы заслужили, — комментируют жители дома №40 по улице Весенней.
У жителей этого дома вопросов к председателю ТСЖ очень много. Напомним, что ранее в редакцию «Блокнот Волгодонск» уже обращались жители Весенней, 40, настроенные против строительства торгового объекта под окнами своего дома, который, по их мнению, представляет угрозу для жизни жителей ближайших домов. К сведению, депутатом в данном округе является Сергей Шерстюк — председатель комиссии по правовым вопросам, почетный строитель России, а также почетный гражданин города Волгодонска. Жители избирательного округа №12 задаются вопросом, а почетный строитель России, депутат их округа Сергей Шерстюк в курсе того, что происходит в его микрорайоне.
Если вам есть, чем поделиться, хотите высказать свое мнение, рассказать о проблемных ситуациях или просто поделиться наболевшем, пишите нам в редакцию на электронную почту: news@bloknot-volgodonsk.ru, а также в комментариях или личных сообщениях в социальных сетях нашего информационного портала или на номер WhatsApp: 8-988-897-93-77.
Виктория Исаева
Новости на Блoкнoт-Волгодонск
Уважаемые коллеги!
Поздравляем Вас с профессиональным праздником!
Перед нами стоит важная и благородная задача — делать жизнь людей комфортней и безопасней.
Желаем Вам сил, терпения и успехов в этом не легком труде!
Не многие знают, что в третье воскресенье марта в России празднуется День Работника ЖКХ,праздник тех, кто делает нашу жизнь лучше и комфортнее.
День работника ЖКХ — профессиональный праздник, который с 1988 года – отмечают в соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 01.11.1988 года № 9724-XI.
Со вступлением в действие нового жилищного законодательства, предоставившего права и обязанности по управлению многоквартирными домами собственникам помещений этих домов, профессиональный праздник работников ЖКХприобретает новое значение общероссийского праздника.
В этот день отдается дань уважения и признания людям, благодаря усилиям и профессионализму которых наши дома сохраняют свой внешний вид, комфортность и безопасность,а жители получают качественные жилищные и коммунальные услуги.
Новые жилищные законы предоставили права и обязанности по управлению многоквартирными домами собственникам помещений этих домов. Поэтому круг лиц, для которых жилищно-коммунальное хозяйство стало ежедневной заботой и ответственностью, существенно расширился. Сегодня к нему относятся:
Специалисты управляющих компаний — предприятийреального сектора экономики, а также индивидуальные предприниматели, занятые в сфере услуг по управлению многоквартирными домами;
Специалисты обслуживающих организаций —предприятий реального сектора экономики, а также индивидуальные предприниматели, занятые в сфере обслуживания и ремонта многоквартирных домов;
Специалисты коммунальных предприятий — предприятий реального сектора экономики, производители и поставщики коммунальных ресурсов;
Правление и члены товарищества собственников жилья (ТСЖ) — некоммерческой организации, объединения собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме. К этой группе можно отнести и членов ЖСК и других специализированных потребительских кооперативов;
Те небезразличные собственники, которые принимают участие в управлении своими домами!
Сегодня по закону главными заказчиками услуг ЖКХ стали сами жители, и именно перед жителями сегодня должны отчитываться управляющие компании и правления ТСЖ и ЖСК, именно от жителей получать оценку работы и слова благодарности!
Праздник ЖКХ– хорошее время поблагодарить всех тех, кто работает в наших домах, кто обеспечивает качественные жилищные и коммунальные услуги!
Праздник ЖКХ– прекрасный повод для управляющих компаний и ТСЖ отчитаться перед жителями, рассказать о планах и достижениях по улучшению качества услуг ЖКХ.
Предалаем Вашему вниманию сценарий провведения Дня работника ЖКХ:
Учитывая то, что службы ЖКХ в нашей стране начинают работать рано, ваш визит и поздравления необходимо сделать утром. Необязательно устраивать большое мероприятие, достаточно визита представителей инициативной группы с поздравительными открытками и небольшими сувенирами. Не забудьте, что к моменту Вашего визита часть сотрудников может быть уже на рабочих местах. Вы сможете найти дворника во дворе, а плотника в мастерской.
Заранее составьте список тех, кого бы вы хотели поздравить лично и уточните время и место их работы. Не переусердствуйте, если Вы планируете поздравить того или иного сотрудника вечером в торжественной обстановке, утром можно ограничится только приветствием и устным поздравлением.
В течение дня необходимо придерживаться заранее составленной программы праздника. Для того чтобы все получилось, совершенно необязательно всем домом отпрашиваться с работы. Достаточно заранее распределить обязанности и необходимое время присутствия.
Не забудьте о том, что Вам могут понадобится заготовленные заранее необходимые вещи для подготовки и проведения праздника. Позаботьтесь о том, чтобы они в течение дня были доступны, а не оказались заперты в квартире соседа, который до вечера ушел на работу. Продумайте заранее, что вам необходимо.
Если у вас планируется угощение, заранее продумайте, кто из соседей-хозяек может быть ответственным за это и кто сможет ей помочь. Чтобы все удалось на славу, нужно подготовить стол за несколько часов до начала мероприятия и не забыть вовремя все нарезать и принести.
Не забудьте проконтролировать наличие достаточного количества посуды, салфеток, хлеба и зубочисток.
Программа празднования может выглядеть так:
09.00 Встреча инициативной группы соседей во дворе.
Творческая пятиминутка активных жителей никогда не будет лишней. Тем более что у вас наверняка найдется, о чем напомнить соседям утром перед праздником.
Старшему группы необходимо проверить, что все помнят и знают свои роли на этот день. Если необходимо что-то купить, например, пару батонов свежего хлеба для бутербродов, то не забудьте оставить деньги.
09.15 Дружеский визит и теплые поздравления в ДЕЗ (диспетчерскую, офис УК…).
Чтобы не было проблем с опозданием на работу или необходимостью брать отгул, утреннее поздравление можно поручить старейшинам дома – пенсионерам, которые с удовольствием выступят в этой роли, а на вечернюю торжественную часть вполне успеют и все остальные соседи.
Не забудьте подготовить и красиво оформить письмо от жителей на имя руководителя организации и собрать подписи соседей. Оно сможет украсить стену любого офиса не хуже, чем лицензия вашей управляющей компании или информация ДЕЗа
09.30-12.00 Украшение дома (двора, подъезда) к празднику.
Украшения могут быть любые, в том числе сделанные своими руками и посвященные празднику. Если позволяет погода, то можно украсить снаружи дом и двор, если же это невозможно, то можно остановиться на украшении зала и подъездов.
Объявите заранее конкурс среди жителей на лучшее украшение своего этажа (подъезда) к празднику или поздравительный плакат. Не забудьте поощрить участников и победителей. Кстати, победителей вполне могут выбрать виновники торжества.
12.00-16.00 Проведение дворовых мероприятий посвященных празднику.
Например, встреча с представителями ЖЭКа и небольшая экскурсия по объектам их работы с интересным рассказом об этом, или конкурс лучшей снежной скульптуры на тему «Дня ЖКХ», и т.п.
В каждом дворе можно придумать много интересных занятий на тему ЖКХ. Все те, кто свободен днем, смогут принять в них участие. Если же погода не позволяет веселиться на улице, можно вполне устроить конкурс лучшего рисунка или стихотворения на тему «Я люблю ЖКХ» для взрослых и детей.
17.00 Начало торжественной части праздника.
Введение (организатор открывает начало праздника), выступление представителя Администрации, выступление представителей подрядных организаций, выступление представителей ТСЖ, УК, награждение работников сферы ЖКХ с демонстрацией фотографий на экране сцены (где работник снят на рабочем месте). Необходимо дать слово для поздравления и ответных приветствий всем тем, кто хотел бы что-то сказать.
П
омните, что все самые важные слова должны быть сказаны в начале праздника. Не забудьте упомянуть об организаторах праздника и поблагодарить всех помощников и жителей (соседей) за поддержку.
Концерт (художественная самодеятельность).
Концертные номера могут быть или после официальной части или во время нее, между выступлениями. Посоветуйтесь с соседями, как лучше поступить в вашем случае.
Фуршет или застолье.
Если помещение позволяет, то можно накрыть все заранее, если же нет, то можно внести угощение непосредственно перед началом этой части праздника. А если не подходит ни тот, ни другой вариант, то гостей можно сразу посадить за праздничный стол согласно русской традиции.
21.00 Праздничный фейерверк.
Не забудьте заранее огородить место запуска и согласовать свои действия с необходимыми службами. Согласитесь, изучение кодекса об административных нарушениях не самое лучшее окончание праздника.
Активная часть праздника должна быть закончена к 22.00. Причин для этого много, но самая основная из них та, что на следующее утро виновникам сегодняшнего торжества обязательно нужно будет опять идти на работу, так же, как и многим из вас. Не забудьте хорошенько отдохнуть после праздника. Но не ранее того, как будет вынесен последний пакет с мусором и расставлена по местам вся мебель.
В нашем пособии Вы сможете найти и другие примеры празднования Дня работника ЖКХ.
Наш начальник дорогой,
Коллектив за Вас горой.
Спешим поздравить с Днем рождения,
Всей веселою толпой.
Вам сегодня пожелаем
Побольше добрых светлых дней,
Чтобы вместе с нами встретить
Ваш столетний юбилей!
На работу мы с утра
Все спешим отчаянно,
Чтобы с праздником поздравить
Лучшего начальника!
Вы для нас – во тьме маяк,
Образец для всех!
Пусть идут за Вами следом
Счастье и успех!
*
Успешной работы,
Высот достижения,
Мы Вам пожелаем
На Ваш День рождения!
Попросим уверенно
Нами рулить,
Чтоб дело всей жизни
От бурь сохранить!
*
Чтоб работа была в радость,
Чтоб зарплата была в наслаждение,
Нужно выпить за босса, за наш коллектив,
Шеф наш милый, с Днем рождения!
*
С Днем рождения, начальник!
Командир бессменный наш,
Человек Вы уникальный –
Опыт есть и есть кураж,
Исполнения желаний
Пожелать хотим мы все,
Новых Вам завоеваний,
Быть всё время «на коне»!
Прикольные и шуточные поздравления с Днем рождения начальнику
С Днём рожденья, шеф любимый,
Поздравляем от души!
Вы сегодня такой милый,
Вы чертовски хороши.
*
Дайте больше нам работы,
Горы мы перевернём,
Мы за Вас в огонь и в воду,
На корпоратив пойдём!
*
Пусть улыбку Вам подарит
Этот скром ненький букет,
Мы под Вашим руководством
Проработаем сто лет.
*
Наш начальник – мудрый, сильный!
Изворотливый и стильный!
С Днем рожденья, дорогой!
За тебя стоим стеной!
Жар руками загребай!
Сделки – круто! Не зевай!
Счастья, радости, успеха!
«Бентли», дачу, много смеха!
*
С Днем рождения, наш босс!
Больше жизни, выше нос!
Коллективом ты любим,
Мы горды умом твоим!
Прибыль пусть течет рекою,
От заказов нет отбоя,
Нервно курят конкуренты,
Мы – наград всех претенденты!
Поздравления К.Затулина с днем рождения
ПОЗВОЛЬТЕ ПОЖЕЛАТЬ Вам И ВАШИМ БЛИЗКИМ КРЕПКОГО ЗДОРОВЬЯ, БОЛЬШОГО СЧАСТЬЯ, БЛАГОПОЛУЧИЯ И УДАЧИ ВО ВСЕМ!
*
С ГЛУБОКИМ УВАЖЕНИЕМ
ПЕРВЫЙ ЗАМЕСТИТЕЛЬ РУКОВОДИТЕЛЯ
АДМИНИСТРАЦИИ ПРЕЗИДЕНТА
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ В. СУРКОВ
*
Примите самые сердечные поздравления с Днем рождения! От всей души желаю Вам счастья, силы и энергии для продолжения начатых дел.
*
Пусть Ваши личные качества и /плодотворная деятельность упрочат авторитет, обретут еще большую признательность коллег и друзей. Крепкого Вам здоровья, счастья, исполнения всех Ваших желаний!
*
*
ПУСТЬ ВО ВСЕХ НАЧИНАНИЯХ Вам СОПУТСТВУЕТ УДАЧА! ВЫСОКО ЦЕНЮ НАШЕ СОТРУДНИЧЕСТВО.
*
ЖЕЛАЮ Вам, УВАЖАЕМЫЙ КОНСТАНТИН ФЕДОРОВИЧ, КРЕПКОГО ЗДОРОВЬЯ, УСПЕХОВ Б ВАШЕЙ БЛАГОРОДНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ, СЧАСТЬЯ И БЛАГОПОЛУЧИЯ ВАШИМ БЛИЗКИМ!
*
Пусть Ваша жизнь всегда будет наполнена созидательным трудом, пониманием и поддержкой друзей и единомышленников.
*
Первому заместителю председателя
Комитета Государственной Думы
по делам СНГ
и связям с соотечественниками
К.Ф. ЗАТУЛИНУ
*
Ваш высокий профессионализм и компетентность, чувство ответственности за порученное дело вызывают глубокое уважение у всех, кому довелось работать и общаться С Вами.
От всей души желаю Вам крепкого здоровья, счастья, новых жизненных сил и успехов в депутатской деятельности.
*
Первому заместителю Председателя Комитета
Государственной Думы Федерального Собрания
Российской Федерации по делам СНГ
и связям с соотечественниками
К.Ф. ЗАТУЛИНУ
*
Желаю успехов в Вашей ответственной законотворческой и политической деятельности на благо России, крепкого здоровья, счастья и благополучия Вам и Вашим близким.
*
Первому заместителю Председателя
Комитета Государственной Думы
по делам Содружества
Независимых Государств и связям
с соотечественниками
Затулину К.Ф.
*
Примите искренние поздравления по случаю Вашего Дня рождения!
*
От всей души желаю Вам доброго здоровья, энергии и успехов в Вашей ответственной работе на благо России!
*
Пусть дело, которому Вы служите, неизменно крепнет, а жизнь будет наполнена уважением и поддержкой коллег, теплотой и любовью родных и близких!
*
Примите мои искренние поздравления с Днем рождения! От всей души желаю Вам неиссякаемой энергии, здоровья, интересной и плодотворной работы на благо России. Благополучия, радости, добра Вам и Вашим близким.
*
Желаю Вам успехов в ответственной законодательной работе в Государственной Думе. Пусть Ваша энергия, энтузиазм и профессиональные качества будут и впредь служить государственным интересам России.
*
ЖЕЛАЮ Вам ДОБРОГО ЗДОРОВЬЯ, БЛАГОПОЛУЧИЯ, БОЛЬШИХ НОВЫХ УСПЕХОВ В ВАШЕЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ!
*
От всей души поздравляю Вас с Днем рождения. Примите искренние пожелания крепкого здоровья, успехов, удачи.
*
Пусть Вас всегда окружает тепло сердец родных и близких, а счастье и благополучие будут постоянными спутниками Вашей жизни.
*
В этот праздничный день примите пожелания плодотворной деятельности, оптимизма, благополучия, здоровья и счастья!
*
Первому заместителю Председателя
Комитета Государственной Думы
Федерального Собрания Российской
Федерации по делам СНГ
и связям с соотечественниками
К.Ф.ЗАТУЛИНУ
*
Уверен, что Ваши профессионализм, целеустремленность и опыт будут еще долгие годы востребованы, а наше сотрудничество в рамках Содружества Независимых Государств будет крепнуть и развиваться.
*
Доброго Вам здоровья, уважаемый Константин Федорович, счастья, благополучия и успехов в Вашей деятельности!
*
В этот прекрасный день искренне Желаю (Вам крепкого здоровья на долгие годы, огромного личного счастья, неиссякаемой энергии и оптимизма, добра и благополучия, успехов в Вашей многогранной деятельности.
*
ИСКРЕННЕ ЖЕЛАЮВам КРЕПКОГО ЗДОРОВЬЯ, СЧАСТЬЯ И БЛАГОПОЛУЧИЯ В СЕМЬЕ УСПЕХОВ В СПОРТЕ!
*
Позвольте от всей души поздравить Вас с Днем Рождения и пожелать Вам неиссякаемой энергии, оптимизма, отличного здоровья, удачи и успехов всегда и во всем.
*
Пусть Ваш опыт, энергия, энтузиазм, служат на благо процветания и укрепления России. Мира и благоденствия Вам и Вашим близким!
*
С наилучшими пожеланиями
Летчик-космонавт,
Герой Советского Союза,
член Комитета по обороне М.Х. Манаров
*
ОТ ВСЕГО СЕРДЦА ПОЗДРАВЛЯЮ ВАС С ДНЕМ РОЖДЕНИЯ! КАК ГОВОРИТСЯ, ВО ВСЕМ ЕСТЬ ХОРОШАЯ СТОРОНА.
Председатель правления, как правило, является главным лицом ТСЖ: от него зависит, насколько хорошо товарищество будет решать поставленные перед ним задачи. Рассказываем, кто может стать председателем ТСЖ, как его выбирают, какие полномочия и риски есть у этого должностного лица.
Как и кто избирает правление ТСЖ
Товарищество собственников жилья, согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, является одним из трёх способов управления многоквартирным домом. Членами товарищества должны являться собственники, обладающие более чем 50% от общего числа всех голосов в доме (ч. 3 ст. 135 ЖК РФ).
К органам управления ТСЖ относятся общее собрание членов товарищества и его правление (ст. 144 ЖК РФ). Правление ТСЖ принимает решение по всем вопросам деятельности товарищества, которые не входят в компетенцию общего собрания собственников или членов ТСЖ.
Правление ТСЖ избирается на общем собрании членов товарищества (далее – ОСЧ) на срок не более, чем два года. Решение оформляется протоколом, который должен быть оформлен по требованиям приказа № 44/пр, которые предъявляются к протоколам общих собраний собственников в МКД.
В некоторых случаях собственники, принимая решение на общем собрании о создании ТСЖ, сразу же избирают и правление. Но законодательно этот вопрос не отнесён к компетенции ОСС, что может стать причиной признания судом нелегитимным правление ТСЖ и все принятые им решения.
Подпись председателя ТСЖ: как правильно делегировать полномочия
Кто может быть председателем правления ТСЖ и как его избирают
Председатель правления избирается из числа его членов. Сделать это могут члены товарищества на общем собрании, если Уставом это отнесено к компетенции ОСЧ, или избранные члены правления (ч. 3 ст. 147 ЖК РФ).
Председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме и входить в правление товарищества. При этом неважно, где он прописан: в помещении дома, владельцем которого он является, или же в другом месте или даже городе.
В ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ перечислены лица, которые не могут быть избраны в члены правления ТСЖ, а следовательно, не могут быть председателем правления товарищества:
- должностные лица организации или управляющий, с которыми заключён договор управления;
- работники ТСЖ, заключившие с товариществом трудовой договор;
- члены ревизионной комиссии ТСЖ.
Поскольку председатель правления ТСЖ обязательно должен быть собственником помещения в доме или его доли, то на эту должность не могут быть избраны члены семьи собственника, прописанные в квартире, в том числе супруги или дети, а также наниматели и арендаторы.
Указанные лица также не могут входить в правление ТСЖ. Принимать участие в ОСЧ товарищества не собственники имеют право только как представители владельца помещения на основании нотариально оформленной доверенности от собственника.
Какие полномочия есть у председателя правления ТСЖ
Момент возникновения полномочий председателя – это принятие решения об избрании на должность. Именно с дня, когда протоколом ОСЧ/собрания правления, собственник избран на должность председателя, он получает полномочия, перечисленные в ст. 149 ЖК РФ.
Председатель правления ТСЖ:
- подписывает документы и договоры, если для этого не нужно одобрения правления или ОСЧ товарищества;
- подписывает доверенности для представления интересов ТСЖ, в том числе в суде общей юрисдикции;
- составляет и предъявляет иски и претензии от имени товарищества;
- выступает представителем ТСЖ при взаимодействии с органами надзора и контроля.
Начало полномочий председателя ТСЖ никак не связано с датой, когда с ним был заключён трудовой договор или соответствующая запись о ТСЖ была внесена в ЕГРЮЛ. Также для работы председателю не нужна доверенность, что закреплено в ч. 2 ст. 149 ЖК РФ.
Срок полномочий избранного председателя правления ТСЖ определяется Уставом товарищества и, как правило, не превышает два года. При этом важно помнить, что истечение установленного срока не прекращает автоматически деятельность председателя.
Как подготовить и успешно провести общее собрание членов ТСЖ или ЖК
Когда и кто может снять с председателя правления ТСЖ его полномочия
Председатель правления ТСЖ прекращает свою деятельность на этой должности в следующих случаях:
- На ОСЧ товарищества принято решение об избрании нового председателя (пп. 3 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).
Если на собрании члены ТСЖ решили прекратить полномочия действующего председателя, но нового не выбрали, то первый продолжает свою работу до момента, пока на эту должность не будет выбран другой член правления товарищества собственников.
Досрочное прекращение полномочий председателя происходит при наличии серьёзных оснований, в том числе неспособности лица вести дела надлежащим образом или грубых нарушений при исполнении обязанностей (абз. 2 ч. 2 ст. 123.14 ГК РФ).
- Лицо, избранное председателем ТСЖ, утратило право собственности на помещение в многоквартирном доме, где создано данное товарищество (ч. 3 ст. 143 ЖК РФ).
Данный факт подтверждается судебной практикой: постановление Четырнадцатого ААС от 29.07.2013 по делу № А44-4579/2012, решение Арбитражного суда Тюменской области от 11.12.2013 по делу № А70-11284/2013.
В судебных решениях говорится о том, что с момента утраты статуса собственника помещения в доме лицо не может более быть председателем ТСЖ в силу императивных норм закона, следовательно, не может представлять интересы товарищества в гражданских правоотношениях.
За что председатель правления ТСЖ может быть привлечён к ответственности
Собственник, избранный председателем правления ТСЖ, несёт ответственность за деятельность товарищества: административную и гражданско-правовую.
Административная ответственность для председателя ТСЖ как должностного лица наступает в случае, если надзорным органом выявлены нарушения, допущенные при управлении многоквартирным домом. Это закреплено в п. 42 ПП РФ № 491, а также прописано в п. 15 постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2005 № 5.
Согласно судебной практике, председателя правления ТСЖ могут привлечь к ответственности за нарушение правил содержания и ремонта общего имущества дома (ст. 7.22 КоАП РФ), неисполнение требований прокурора (ст. 17.7 КоАП РФ) и ГЖИ (ч. 24 ст. 19.5 КоАП РФ), нарушение порядка ценообразования (ч. 2 ст. 14.6 КоАП РФ), трудового законодательства (ст. 5.27 КоАП РФ) и по другим основаниям.
Ошибки, неправомерные действия или бездействие лица в период его работы председателем правления ТСЖ могут повлечь и гражданско-правовую ответственность за них: например, возмещение убытков товариществу, которые были причинены действиями/бездействием председателя правления (ст.ст. 15, 53.1 ГК РФ).
О дисквалификации руководителей ТСЖ и УО по разным статьям КоАП РФ
Важно помнить
Председателя правления ТСЖ выбирает правление или общее собрание членов товарищества, если это прописано в Уставе, на срок не более двух лет. С момента составления протокола собрания, на котором должностное лицо было выбрано, председатель получает полномочия, указанные в ст. 149 ЖК РФ и Уставе ТСЖ.
Председателем правления ТСЖ может стать только собственник помещения в доме и член правления, при этом неважно, зарегистрирован ли он в данном помещении. А вот члены его семьи, а также арендаторы не имеют права претендовать на эту должность.
Поскольку председатель правления ТСЖ является должностным лицом, то за нарушения в работе товарищества собственников он может быть привлечён как к административной, так и к гражданско-правовой ответственности.
Все эти вопросы были подробно, с примерами, освещены в ходе онлайн-семинара «Проблемы в работе ТСЖ и пути их решения инструкция», который наш эксперт Сусана Киракосян провела в апреле 2019 года. Материалы с этого семинара размещены здесь.
Может ли председатель тсж премировать бухгалтера к профессиональному празднику.
Если на это деньги заложены, то может. Если нет, то нет
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Да, может, если такое право ему предоставлено учредительными документами.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Похожие вопросы
Через месяц бывший бухгалтер подает в суд на председателя на незаконное увольнение и просит востановить ее на работе.
Председатель ТСЖ уволил бухгалтера. Было много нареканий на ее работу от жильцов и председателя ТСЖ. Через месяц бывший бухгалтер подает в суд на председателя на незаконное увольнение и просит востановить ее на работе. Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ, чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера. Заранее спасибо.
Какова причина увольнения и как оформлялось увольнение?
Вам помог ответ?ДаНет
Какие действия должен предпринять председатель и правление ТСЖ,чтобы не допустить возвращения старого бухгалтера.
—если суд восстановит бухгалтера. то вы не сможете не допустить его к работе. ваши денйствия будут незаконными
Вам помог ответ?ДаНет
уточнение уволил по статье?
Вам помог ответ?ДаНет
Чтобы бухгалтер не вернулся, процедура увольнения должна быть в точном соответствии с нормами ТК. Если увольнение было незаконным, ее восстановят на работу. Готовьтесь к судебному процессу, изучайте все представленные бухгалтером документы, пишите возражения на исковое заявление, готовьте документы для суда в подтверждение своих доводов.
Вам помог ответ?ДаНет
Как поступить правлению и председателю?
Бухгалтер ТСЖ написала заявление об увольнении в правление тсж и передала его члену правления, а не председателю правления. Имеет ли право председатель зарегистриовать заявление и уволить приказом бухгалтера. Как поступить правлению и председателю?
Если оно было написано на имя председателя ТСЖ, то может уволить.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Внимание!
Ответ от пользователя, не зарегистрированного в качестве юриста.
Председатель правления ТСЖ такой же член правления как и остальные его члены, он только подписывает приказы и ходит в банк!
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
ЖЕНУ? Ведь в статье специалиста в области ТСЖ говорится: Как узнать ворует ли председатель?
Законно ли в ТСЖ председатель держит бухгалтером-кассиром свою… ЖЕНУ? Ведь в статье специалиста в области ТСЖ говорится: Как узнать ворует ли председатель? И дается ответ: цитата: Правая рука любого председателя это бухгалтер. Без поддержки бухгалтера председатель ТСЖ не будет манипулировать в свою пользу денежными средствами ТСЖ.
Куда жаловаться на незаконность приема на работу бухгалтера-кассира, если это незаконно.
ЖЕНУ? Ведь в статье специалиста в области ТСЖ говорится: Как узнать ворует ли председатель?
Законно ли в ТСЖ председатель держит бухгалтером-кассиром свою… ЖЕНУ? Ведь в статье специалиста в области ТСЖ говорится: Как узнать ворует ли председатель? И дается ответ: цитата: Правая рука любого председателя это бухгалтер. Без поддержки бухгалтера председатель ТСЖ не будет манипулировать в свою пользу денежными средствами ТСЖ.
Куда жаловаться на незаконность приема на работу бухгалтера-кассира, если это незаконно.
Может ли председатель единолично сменить бухгалтера?
В снт избрали нового председателя. Его не устраивает как работает старый бухгалтер. Но бухгалтер не хрчет уходить. Может ли председатель единолично сменить бухгалтера?
Если он в штате СНТ и трудоустроен по ТК РФ,то и увольнять его нужно в соответствие с Трудовым кодексом, т.е. нужны основания.
Если не трудоустроен, то как говориться «в шею» и председатель имеет право все это делать единолично.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Правомерны ли действия полиции.
Председатель тсж умер. Бухгалтер уволился. Правления нет. Документы не известно где. Нового председателя нет, собственники жилья приняли решение перейти в УК. Бывшего бухгалтера вызывают в Обэп. Правомерны ли действия полиции.
Здраствуйте!
В данной ситуации надо знать для чего вызывают бухгалтера.
Может, просто для опроса по поводу дел бывшего председателя (который умер).
Если у сотрудников полиции (ОБЭП) имеются основания, находится материал проверки (ст.ст. 144-145 УПК РФ), то они имеют право вызвать бывшего бухгалтера для установления обстоятельств дела.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Рита! Если есть основания полагать, что был факт присвоения или растраты (ст.160 УК РФ), то да, т.к. если нет никаких документов, которые должны были вестись, то по крайней мере вызывать на допрос (ст.188 УПК РФ) право у полиции есть. По крайней мере в качестве свидетеля. Ну а если бухгалтер уволился, то он не обязан хранить документы и отвечать за них.
Вам помог ответ?ДаНет
Рита, здравствуйте.
[b]Да, могут вызвать прежнего бухгалтера в полицию, если проводится доследственная проверка или возбуждено уголовное дело [/b]
[u]Извещение должно быть надлежащим, повесикой, в соответствии с требованияси статьи 188 УПК РФ.[/u]
[quote]свидетель, потерпевший вызывается на допрос повесткой, в которой указываются, кто и в каком качестве вызывается, к кому и по какому адресу, дата и время явки на допрос, а также последствия неявки без уважительных причин. Повестка вручается лицу, вызываемому на допрос, под расписку либо передается с помощью средств связи[/quote]
С уважением.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Если есть основания для вызова в полицию, то действия правомерны. Сам по себе факт вызова не может быть незаконным, поскольку имеется заявление о совершенном преступлении в порядке ст.141 УПК РФ и с этим вопросом нужно разбираться. Вот полиция и проводит проверку с целью разобраться, было ли совершено преступление и если было, то кто его совершил.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Замещение работника
В ТСЖ бухгалтер ушла в отпуск на 28 дней. Её замещает председатель ТСЖ. Законно ли это? Если да, то как в таком случае должно оплачиваться это замещение (ведь функции председателя и бухгалтера не позволяют первому исполнять бухгалтерские начисления…)?
Для решения вопроса о правомерности замещения необходимо ознакомиться с Уставом ТСЖ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Кто может быть председателем тсж
Кто назначает или выбирает председателя ТСЖ? Может ли председатель быть не собственником квартиры в этом ТСЖ и не членом этого ТСЖ? Обязательно ли председателю ТСЖ платить зарплату? Спасибо.
В соответствии с Уставом ТСЖ, председатель избирается на общем собрании собственников. Если Уставом не запрещено избрать председателем не не собственника, то может быть избран и не собственник помещения. Что касается зарплаты, то как правило председатели ТСЖ ее получают, опять таки все регулируется Уставом.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Этот вопрос должен быть прописан в Уставе, если там такое право не предоставлено — значит не может. Вопрос о выплате зарплаты и ее размере решается на общем собрании членов ТСЖ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Татьяна! В связи с тем, что ТСЖ является объединением собственников, а не жильцов дома, председателем правления может быть только член ТСЖ, но на основании трудового договора можно нанять управляющего многоквартирным домом. С уважением, СТАНИСЛАВ ПИЧУЕВ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Собрание собственников выбирает правление, правление выбирает председателя, все из числа собственников жилья в доме избираются
несобственником может быть только управляющий, если будет принят на работу
председателю платится вознаграждение — не зарплата.
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Татьяна! Данный опрос урегулирован нормами ЖК РФ, в частности ст. 149 ЖК РФ.
[quote]Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.
[/quote]
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
ЖК РФ, Статья 149. Председатель правления товарищества собственников жилья
[quote]1. Председатель правления товарищества собственников жилья избирается на срок, установленный уставом товарищества. Председатель правления товарищества обеспечивает выполнение решений правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
2. Председатель правления товарищества собственников жилья действует без доверенности от имени товарищества, подписывает платежные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием членов товарищества, разрабатывает и выносит на утверждение общего собрания членов товарищества правила внутреннего распорядка товарищества в отношении работников, в обязанности которых входят содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, положение об оплате их труда, утверждение иных внутренних документов товарищества, предусмотренных настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества.[/quote]
В соответствии со статьей 147 Жилищного кодекса нашей страны, председатель и иные члены правления не могут осуществлять работу в ТСЖ.
НО практика показала, что подобную норму жилищного кодекса можно истолковывать совсем иначе. Председатель работает не за конкретную заработную плату, а за вознаграждение председателю ТСЖ за каждую проделанную работу (например, починка лифтов, или же покраска стен в подъезде).
При этом, процент, который получает председатель по факту выполненной работы не может превышать тридцати процентов от стоимости работ. Например, стоимость покраски подъезда обошлась в тридцать тысяч рублей, из которых председатель получил в качестве вознаграждения три.
[b]Для того, чтобы выписать награждение, по факту проведенных работ, раз в месяц собирается общее собрание жильцов.[/b]
Вам помог ответ?ДаНет
Публикации
Администратор печатает сообщение 
Председатель ТСЖ
Создателями товарищества собственников жилья всегда являются собственники квартир и участков. Их основная задача – коллективное управление общей собственностью. Но, как и у любого учреждения, у ТСЖ также имеется свой собственный руководитель – председатель ТСЖ.
Кто такой председатель ТСЖ?
Председателем ТСЖ является начальник правления. Его избирают из числа членов товарищества собственников жилья (исходя из положений 3-го пункта 147-й статьи ЖК РФ), если другое не отражено в уставе ТСЖ: нередко устав оставляет право выбора руководителя общему собранию.
Положения 2-го пункта 147-й статьи ЖК РФ гласят следующее: председатель ТСЖ, как и другие члены правления, должен входить в товарищество. То есть, у него должна быть квартира либо участок в этом МКД. Проживать на данной территории при этом он не обязан.
Как сказано в вышеобозначенной статье, глава правления ТСЖ не обязан оформлять доверенность для того, чтобы защищать интересы собственников: его вступление в эту должность говорит о том, что председателю доверяет большая часть членов правления.
Если говорить о том, как бывает на практике, к председателю ТСЖ люди часто идут в том случае, если возникают определенные сложности. То есть, он должен следить за энергообеспечением, функционированием лифта, заниматься другими бытовыми обязанностями – как в пределах помещения, так и на территории возле дома.
Нормативная база
Деятельность председателя ТСЖ регламентируется нормативно-правовыми актами Российской Федерации. Само собой, в первую очередь речь идет о Жилищном Кодексе РФ.
Увы, его положения не содержат отдельную статью непосредственно по личности председателя. Но, несмотря на это, существуют отдельные фрагменты, взятые из норм и других положений. В них зафиксировано следующее: председатель ТСЖ имеет право осуществлять руководство правлением, на внесение дополнений и изменений. Он может выполнять и другие, недоступные для других членов товарищества функции. О них мы поговорим чуть позже.
Еще деятельность товарищества регламентируется локальным нормативным актом. Его принимают сами жильцы многоквартирного дома. Документ также содержит права и обязанности председателя ТСЖ. Как правило, речь идет об уставе, в котором отражаются все особенности и нюансы.
Для составления Устава может быть использован как стандартный образец – с отлично известными всем формулировками и трактовками, как и нестандартный – если общее собрание жильцов решит внести в него какие-то свои положения.
Кто может стать председателем правления ТСЖ?
Кандидат на место председателя ТСЖ должен отвечать таким главным условиям:
- У него должна быть своя собственная квартира непосредственно в том доме, жильцы которого выбирают руководителя. Будет лучше, если в ней он будет проживать постоянно, ведь никто не захочет доверять будущему председателю товарищества все обязанности, если квартира будет сдаваться по договору аренды, а сам собственник будет жить по другому адресу. Этот человек не будет в курсе реальных трудностей дома, а значит, будет действовать неэффективно.
- У него должно быть высшее образование. Идеальный вариант – если будущий руководитель уже работал на высшей должности в какой-то организации. Так ему будет проще вести переговоры с поставщиками услуг, проводить собрания, распределять функции между членами правления.
Быть председателем ТСЖ может гражданин, у которого есть качества лидера. Он должен быть способен быстро принимать самые разные решения.
Как стать управляющим товарищества?
Как правило, председатель ТСЖ выбирается посредством следующих этапов:
- При помощи голосования в очной форме – если удалось набрать требуемый для осуществления данного способа кворум.
- Посредством голосования в заочной форме – если является невозможной фиксация принятых решений по причине недобора нужного числа голосов.
Исходя из положений 48-й статьи ЖК РФ, учет голосов собственников осуществляется пропорционально размерам доли собственности каждого из них.
Как выбирают председателя, если голосование очное:
- Инициативные собственники жилых помещений МКД объединяются в специализированную группу.
- Очерчивается перечень вопросов, которые необходимо решать в ходе собрания. Точно также выбирается и председатель правления.
- Члены объединения должны узнать про предстоящее собрание или лично, или посредством письменного уведомления.
- Далее проводится собрание собственников квартир. Если набирается достаточное число голосов, оформляется протокол закрытых вопросов по организационным моментам функционирования организации. Сюда же входят вопросы, связанные с формированием правления и выбором руководителя.
Если собрание в очной форме не посетила большая часть владельцев жилых помещений, инициаторы приступают к организации голосования в заочной форме.
Такой метод изъявления воли отличается от первого только тем, что результаты оформляются как анкеты. Фиксируются личные данные о владельце, реквизиты правоустанавливающей документации на квартиру, направляется письменный ответ на запросы повестки собрания. Представление ответа возможно лишь тремя способами: за, против и воздержался.
Протокол выбора
Так как ТСЖ считается юридическим лицом, назначают председателя тоже с учетом обозначенных в законодательных актах РФ мероприятий:
- Оформляется и подписывается протокол собрания правления или членов ТСЖ. В нем должна быть осуществлена фиксация мнения большинства касательно выбора нового руководителя.
- На базе вышеобозначенного документа, избранный руководитель осуществляет издание и подпись приказа о вступлении в новую для себя должность.
Для составления такого приказа (распоряжения) используется или унифицированная форма № Т-1 (ее утвердило Постановление Госкомстата России от 5-го января 2004-го года) или свободная форма.
Обязательно указываются:
- ФИО вступающего в должность.
- Временной период действия его полномочий.
- Адрес дома, который будет им курироваться.
- Дата, личная подпись.
Скачать образец протокола выбора председателя ТСЖ можно здесь.
Обязанности председателя ТСЖ
Обязанности председателя ТСЖ прописаны в ст.148 ЖК РФ. Самые известные и распространенные из них – это:
- Мониторинг решений, принятых членами правления. Проводя анализ предложенных доводов, председатель обязан не забывать об интересах каждой из сторон.
- Председатель должен выдавать указы каждому должностному лицу, работающему на благо товарищества. Поручения могут быть самого разного характера, самое главное – чтобы каждое из них касалось вопросов содержания многоквартирного дома.
- Председатель ТСЖ должен выполнять все мероприятия от имени товарищества. То есть, открывать счет, снимать с него финансы на потребности дома. Также он должен отчитываться – причем, как перед членами правления, так и перед всеми жильцами.
- Руководитель должен расписываться на каждом платежном документе – это служит гарантией подтверждения того, что он осуществляет контроль денежных потоков.
- Председатель ТСЖ должен отслеживать, чтобы все сотрудники товарищества выполняли правила внутреннего распорядка, если это каким-то образом может оказать влияние на обслуживаемую ими территорию со зданием.
- Председатель должен платить зарплаты сотрудникам (тем, которые обслуживают помещение).
- Также председатель товарищества собственников жилья обязан посещать все собрания владельцев квартир и исполнять все принятые на них решения.
Какие полномочия есть у председателя ТСЖ?
Список прав председателя ТСЖ крайне широк.
У данного руководителя есть право на:
- отмену решений, которые приняло правление;
- внесение предложений на собрания собственников;
- сокращение сотрудников в силу определенных обстоятельств (главное, чтобы соблюдались положения ТК РФ);
- получение вознаграждения в строго зафиксированной сумме;
- внесение личных дополнений и изменений в решения, принятые правлением.
Большинство прав председателя товарищества собственников жилья фиксируется в уставе ТСЖ. Речь может идти и о нестандартных пунктах, самое главное – чтобы их инициаторами были владельцы квартир. Только тогда они будут легитимными по любому из оснований.
Ответственность
Если председателем ТСЖ не исполняются возложенные на него обязанности, на него могут наложить санкции, прописанные в уставе товарищества. К примеру, его могут снять с занимаемой должности раньше положенного времени.
Использование мер ответственности зависит от того, какова суть и характер совершенного нарушения. Допустим, если гражданин потратил денежные средства, сданные жильцами, на свои личные потребности, их можно забрать с него по решению судебной инстанции. Если же выявится, что им были совершены действия мошеннического типа, возможно привлечение к уголовной ответственности.
Председатель ТСЖ несет ответственность за:
- Предоставление и наличие отчетов.
- Сохранение документации в надлежащем виде.
- Сделки, которые были заключены с обслуживающими организациями.
- Выполнение нормативов ЖК РФ.
- Оперативное зачисление оплаты от собственников квартир.
Председателем должна предоставляться вся требуемая информация владельцам жилых помещений по их запросам.
Должностная инструкция
Основные положения должностной инструкции председателя правления ТСЖ выглядят следующим образом:
- Выбор руководителя осуществляется членами правления. Цель – руководить деятельностью товарищества.
- Выполняя свои должностные обязанности, гражданин обязан соблюдать российские законы и местный устав. Еще обязательно соблюдение положений нормативно-правовых актов и своей должностной инструкции.
- Руководитель обязан добросовестно исполнять возложенные на себя функции.
- Поскольку председатель непосредственно руководит всем, он имеет право на предоставление распоряжений каждому из сотрудников ТСЖ.
- На председателя налагается обязанность по контролю выполнения всех постановлений и решений товарищества.
- Гражданин должен заниматься разработкой и вынесением на обсуждение членов ТСЖ правил, касающихся начисления зарплаты, рабочих условий и графика работников товарищества.
- Руководитель ТСЖ защищает интересы граждан перед всеми органами власти.
Председатель ТСЖ получает зарплату или вознаграждение?
Чтобы вычислить, зарплату или вознаграждение получает председатель ТСЖ, нужно сперва прояснить основные термины.
Что же представляет собой ТСЖ? Организация является юридическим лицом, то есть, учреждением, в состав которого входят граждане – собственники квартир в многоквартирном доме. Любой участник товарищества (включая и председателя) должен стараться предпринимать всевозможные действия, чтобы улучшать и поддерживать помещение. То есть, каждый из них обязан следить за тем, чтобы многоквартирный дом находился в приличном состоянии. И делать это необходимо бесплатно.
Руководителем товарищества называют управляющую верхушку ТСЖ. Это гражданин, которого жильцы выдвинули контролировать дела других. Кроме того, он выполняет и иные функции, требуемые для того, чтобы многоквартирный дом находился в хорошем состоянии.
Положения ЖК РФ, а конкретно, 147-ая статья гласит, что в роли председателя товарищества не может выступать:
- лицо, взаимодействующее с ТСЖ на основе соглашения управления;
- член управляющей фирмы;
- член ревизионного комиссионного органа товарищества.
Также такому лицу запрещается поручение, передача собственных полномочий либо обязанностей разными методами. Не представляется возможным и заключение трудового соглашения с товариществом.
В положениях 147-ой статьи сказано о том, что председатель ТСЖ избирается из структуры правления. Исключение – ситуации, когда такие обязанности возлагаются на общее собрание ТСЖ. В жизни решение принимают почти всегда члены правления. Руководитель ТСЖ в обязательном порядке должен входить в состав правления.
Из всего сказанного выше можно вывести такое заключение: шансы занять рассматриваемую должность есть у члена правления. То есть, он подвержен все тем же ограничениям, что и другие участники товарищества. Таким образом, зарплата на должности председателя ТСЖ законом не полагается.
И хотя трудовое соглашение отсутствует, председателю ТСЖ выплачивают вознаграждение. Основанием для выплаты выступает Устав ТСЖ. То есть, трудовая деятельность председателя товарищества собственников жилья компенсируется определенными финансами. По сути, это реальный аналог заработной платы, позволяющий сделать обход законодательных ограничений на заключение членами правления ТСЖ трудовых соглашений.
Формирование вознаграждения
Стоит отметить, что для установления вознаграждения председателя ТСЖ используются сразу 2 акта. Это помогает исключить коррупцию, мошеннические действия, разные махинации со стороны членов правления ТСЖ. Первым актом по критериям начисления вознаграждения выступает Жилищный кодекс РФ. В нем фиксируются стандартные требования, на базе которых любое товарищество имеет право на формирование уже личного списка критериев – Устава ТСЖ.
Как правило, в Уставе не указываются какие-либо непростые расчетные формулы – дело ограничивается тем, что председателю ТСЖ выплачивают конкретный процент от размера выполненных услуг в МКД.
Процент – зарплату руководителя, определяют непосредственно сами жильцы или члены правления ТСЖ. Если никаких возражений нет, эта сумма может быть любой. Но есть и одно условие – это не должно серьезно влиять на сумму средств покрывающих потребности МКД.
Начисление вознаграждения руководителя ТСЖ – это процесс, который нуждается в отдельном изучении, ведь у него есть серьезные отличия от стандартных бухгалтерских транзакций. Чтобы его организовать, владельцы должны провести в конкретный день собрание. Как правило, для подобных случаев пользуются приглашениями в письменной форме.
Для правильного оформления зарплаты председателя ТСЖ необходимо, чтобы общее собрание посетило не менее 50% владельцев квартир. Если явка будет слишком маленькой, решение собрания в законную силу не вступит.
Установленный порядок гласит, что руководитель обязан предоставить гражданам смету на оказанные услуги.После того, как процедура заканчивается, составляется протокол собрания ТСЖ. В нем фиксируется ход процесса и его итог. Прописывается, какая сумма станет вознаграждением председателя. Сама зарплата может обналичиваться руководителем после предоставления протокола в налоговую инспекцию. Если какие-либо нарушения отсутствуют, все требования соблюдены, ему выплачивают сумму вознаграждения за оказанные услуги.
Отчет председателя правления ТСЖ
При составлении председателя правления ТСЖ учитываются следующие обязанности:
- Составлении бюджета товарищества за год.
- Мониторинге за каждой выплатой.
- Об устройстве на работу новых сотрудников. Сюда же входит и обязанность по сокращению штата.
- О ведении отчетов бухгалтера.
- Проведении собраний.
- О поддерживании актуальных перечней участников товарищества.
- О выполнении второстепенных обязанностей, исходя из положений устава.
Отпуск
У руководителя товарищества собственников жилья, как и у любого иного должностного лица, есть право уйти в отпуск.
И, хотя, функции председателя трудовой сферой не считаются, устав закрепляет его право на получение отпуска. Максимальное число дней возможного отсутствия председателя ТСЖ достигает отметки 30.
Само собой, пока руководитель находится в отпуске, товарищество вынуждено решать часть вопросов самостоятельно.
Исполнять временно обязанности председателя может любой член правления. Но для этого его должны избрать заранее. Собрание владельцев изучает претендента (которого предлагает сам председатель), и, если никто не возражает (большинство голосов), происходит утверждение кандидатуры.
Пока руководитель находится в отпуске, его заместитель исполняет все обязанности и пользуется всеми правами, наложенными на председателя. У него появляется право на принятие важных решений, внесение изменений, сбор собраний и проставление личных подписей на платежной документации.
Сразу после того, как председатель выходит из отпуска, заместитель снимает возложенные на себя обязанности и передает их обратно.
Период правления председателя ТСЖ
Исходя из положений 149-й статьи Жилищного кодекса РФ, председатель ТСЖ может быть избран на временной период, прописанный в местном документе – то есть, уставе ТСЖ.
Согласно положениям 2-го пункта 147-й статьи ЖК РФ, руководитель ТСЖ – это, для начала, участник коллегиального исполнительного органа ТСЖ (то есть, правления). Сроки его избрания определяются уставом организации, но они не могут быть более двух лет.
Переизбрание председателя ТСЖ правлением
Смена руководителя ТСЖ осуществляется таким образом:
- Сперва один гражданин вносит предложение о том, что требуется сменить председателя ТСЖ. Речь может идти как об одном владельце жилого помещения, так и об инициативной группе, а также правлении.
- После этого требуется созыв собрания с предоставлением информации, которая может оказать влияние на выбор граждан. Самое главное условие – чтобы она была не выдуманной, а действительной.
- Далее проводится голосование собственников. Если практически все из них пожелали поменять руководителя, процедуру оформляют в документальном порядке. Если голосов меньшинство, ничего не меняется – председатель ТСЖ продолжает занимать свое рабочее место.
Увольнение
Председатель ТСЖ и сама организация заключают между собой трудовые правоотношения.
Труд таких сотрудников регулируется при помощи главы 43-й Трудового кодекса Российской Федерации.
Исходя из положений 280-й статьи ТК РФ, у председателя ТСЖ есть право на досрочное расторжение трудового соглашения, с направлением предварительного уведомления. Форма должна быть письменной. Срок – не менее чем за 30 дней.
Другими словами, если председатель ТСЖ заключал трудовой договор, он может уволиться по собственной инициативе, предупредив ТСЖ за один месяц.
Нюансы
Важно отметить следующее: председатель ТСЖ и управляющий выполняют схожие функции, но при этом разница между этими категориями лиц все же есть. Председатель ТСЖ избирается из числа владельцев квартир, занимается исполнением по большей части представительских задач. Он организует и проводит собрания, осуществляет фиксацию принятых на них решений, следит за тем, каким образом функционирует правление.
А вот управляющий работает по большей части с такими категориями лиц, как: подрядчики, обслуживающие учреждения, местная администрация. Бывает такое, что у МКД есть и председатель, и управляющий. В такой ситуации именно последний подчиняется первому. Но, чаще всего, все вышеперечисленные функции выполняет один председатель.